Технический план
Каждый застройщик или владелец в обязательном порядке должен поставить капитальное строение на кадастровый учет. Для этого необходимо представить соответствующие документы.
Определение технического плана
Под техническим планом понимается документ кадастрового учета, который содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Он действует с 01.01.2012 г. по приказу № 577 Минэкономразвития (утверждён 14.10.2011 г.)
Постановление № 175 Правительства РФ от 01.03.2013 г. регламентирует предоставлять тех. план на всех этапах – при строительстве, при завершении строительства, а также после сдачи объекта в эксплуатацию. План применяется для всех строительных объектов, вплоть до массивных жилых комплексов.
Важно, что тех. план может быть составлен на весь объект целиком или на любую его часть согласно кадастровым требованиям. Данный документ выполняется кадастровыми инженерами.
Можно заказать технический план для:
Жилого либо нежилого здания
Арендуемой площади
Подсобки
Квартиры
Незавершенной постройки
Гидротехнического или линейного сооружения различного назначения
В чем отличие технического плана и технического паспорта
Не стоит путать понятия плана и паспорта, это разные документы с разными функциями.
Технический паспорт содержит кадастровые данные объекта согласно учетным записям, сделанным после предоставления плана.
При сделках с имуществом вместо тех. паспорта допускается использовать кадастровый паспорт.
А вот тех. план понадобится при любой сделке или изменении объекта: при перестройке, дележе собственности между владельцами и т.д.
Сведения из плана в электронном или бумажном виде заносят в информационный банк государственного кадастра недвижимости (ГКН). В несколько сокращенном виде (без графических данных) они могут быть выданы заявителю в виде паспорта.
Для чего используется
Когда Вам может понадобиться данный документ:
На любом этапе строительства
При вводе в эксплуатацию
При перепланировке или реконструкции
При сделках купли-продажи недвижимости
При дележе собственности (когда каждой доле присваивается свой кадастровый номер)
При вступлении в права наследования
По судебному постановлению
При постановке на кадастровый учет
Получение тех. плана
Только сертифицированные кадастровые инженеры могут сделать для Вас данный документ. Они заверяют своей электронной подписью и подают в отделение ФС кадастра и картографии документ в электронном виде. Специалисты владеют лицензией и собственной электронной подписью, работают в геодезической компании или индивидуально.
Общие характеристики
Типовой план занимает от 10 до 14 страниц А4. На титульном листе пишется его регистрационный номер.
Документ содержит все данные об объекте, заказчике и исполнителе работ.
План содержит в себе 2 части – текстовую и графическую. В первой части дается описание характеристик объекта, его свойств, степень износа, используемые материалы, сравнение с предшествующим состоянием. Если план уже существует, но были внесены изменения в объект, это также указывается в дополнениях к плану. Описанию подлежат все части объекта – комнаты квартир, фрагменты зданий, жилых и нежилых сооружений.
Во второй части содержится чертеж, выполненный по нормам и стандартам использования условных обозначений и отражающий всю информацию об объекте. Также указывается масштаб чертежа и контакты исполнителя работ.
Недочеты
В записях учетных сведений ГКН возможны ошибки при ведении обширного реестра объектов недвижимости.
Исполнитель работ, допустивший ошибку, исправляет ее за собственный счет и выдает документ в положенном виде.
Ошибки могут быть обнаружены и после удостоверения тех. документации и сдачи ее в ГКН по месту нахождения объекта. Этим занимается администрация отделения. В данном случае необходимо прийти в административный корпус и подать письменное заявление об ошибке. В течение 10 дней заявление будет рассмотрено в администрации и выдано обоснованное заключение с разрешением внести исправление либо с отказом. Данное заключение может быть оспорено в суде. Ответчиком в таком случае выступит администрация ГКН, а не сам исполнитель работ. Все недочеты исполнитель исправляет после получения указаний от администрации ГКН. Суд может обязать администрацию привести документ в правильный вид с учетом всех недочетов.
Возможность внести изменения
Если Вам требуется внести изменения в уже готовый и утвержденный план, можно обратиться в лицензированную геодезическую компанию, в отделение ГКН или к частному кадастровому инженеру. Вам необходимо написать заявление, подтвердить право владения на объект и указать необходимость внесения изменений.
Изменения будут внесены в существующий тех. план в виде отдельного документа, который не имеет самостоятельной юридической силы, но участвует во всех имущественных сделках вместе с первоначальным планом.
Обязательна ссылка на первый вариант плана как на источник права.
По Федеральному Закону РФ о ГКН, за № 221-ФЗ, от 24.07.07, каждый документ изменений, должен быть зарегистрирован и внесен в сведения в учётные записи.
Стоимость Технического плана от 3 000 руб.
